业主和装修公司都应注意的装饰装修合同要点（中）

业主和装修公司都应注意的装饰装修合同要点（中）

十一、写明合同总价款

1、合同中的总价款所包含的内容一定要约定清楚，因为装饰装修合同属于承揽合同中的一种，若采用包工包料的承包方式，那么该合同价款应当包括装修完毕之后所花费的所有费用，一般包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、治理费、其他费用、利润及税金等。

2、水电费用应约定清楚由谁承担。这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此对于水电费用由谁支付，应该问明并在合同中予以约定。

十二、工期

在装修行业中，工期是十分重要的，因为对于业主来说，可能会着急入住，也有可能着急开业等等，特别是对于大型的商业中心，其每延误一天开业所造成的损失都是十分巨大的。所以，发包人和承包人要在合同中明确约定施工工期，开工、竣工日期都是合同必不可少的内容。

十三、工期延误

如果发包人需要赶工期，承包人可以要求发包人额外支付相应的费用，以满足发包人的要求。同时要在合同中明确约定工期延误的情形，区分由发包人造成工期延误的处理方式、承包人造成工期延误的处理方式以及第三方或者不可抗力等因素造成的工期延误等。

一般对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：(1)工程量变化和设计变更;(2)停电、停水而导致工程无法施工；(3)不可抗力;(4)甲方同意工期顺延的其他情况；（5）甲方未按期支付工程进度款，工期相应顺延。

但是因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。

十四、明确双方的权利和义务

1、应在合同中明确甲方的权利和义务。如甲方向乙方提供施工图纸，进行现场交底；全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍；对遗留的家具、陈设等采取保护措施；向乙方提供施工所需的水、电、气、电讯等设备，并说明使用注意事项；办理施工所涉及的各种申请、批件等手续；指派甲方驻工地代表，负责合同履行．对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

2、应在合同中明确甲方的权利和义务。如参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底；拟定施工方案和进度计划，交甲方审定；指派乙方驻工地代表，负责合同履行．按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜；严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，编制工程结算；做好各方协调工作；工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护；做好现场围挡、因施工产生的垃圾，乙方负责清运。

十五、工程变更

1、对于装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单，则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议(或变更项目预算表)，同时据实调整相关费用及工期。

2、一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。增减项目是不少业主都很头痛的，很多人在签订合同时最担心的就是这个问题。一般情况下，装修合同在签订生效之后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前有业主确认才可以进行。

3、对于装修企业来说，如果业主在施工过程中减项过多，势必会使施工企业的利润减少，所以装修企业可以在合同约定，甲方减项金额超过工程预算总额20%以上的，须向乙方支付减项总额20%的变更费，若甲方减项涉及的材料乙方已经定购或运到现场，甲方须另外支付材料来回托运费、损耗及退货等相关费用。”

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