中介费都付了！合同也签了！房子怎么“飞”了？
点击上面蓝色字体关注上海公鼎律师事务所！
买房，是件人生大事
因此，
很多人买房时
会找寻中介公司提供居间服务，
为的就是，
让自己的买房之路
顺利且有保障。
但若因中介未尽审慎义务，
致使客户在房屋交易过程中
蒙受损失，
那这事该怎么算呢？
一起来看看
案情简介
付了定金的房屋 却被另行出售他人
2019年2月，王先生在中介公司看中某小区挂牌出售的房屋，经中介居间磋商，王先生最终决定买下这套房子。然而，前来签约的并非房屋产权人大金，而是其弟弟小金。出于对中介公司的信任，王先生与小金签订了房屋买卖合同，并支付定金10万元和中介费3万元。
同年3月，王先生催促对方办理房产转移手续时遭到拒绝，大金否认委托小金出售房屋，声称其未向中介公司提供委托书，并已将上述房屋另行出售他人。
王先生说，签合同时他就反复向中介确认过合同效力，中介再三保证大金有委托小金出售房屋，合同也明确了中介应保证该房产权属清晰等义务，所以他才和小金签合同，还将自己原有的房屋出售以准备支付房款。
王先生认为
自己为了买这套房子损失巨大，作为专业的房屋中介机构，理应承担赔偿责任，退还中介费。
中介公司辩称
时光荏苒，不知不觉中，紧张繁忙的一年即将过去，或颓废，或激情。过去一年的工作中，在公司领导的带领下，严格按照各项工作流程展开工作，恪尽职守，目标明确。
法院判决
中介公司应退还中介费
中介公司作为专业房地产中介，应注重审查核实买卖双方身份、房屋权属、委托代理等材料的真实性，并向委托人如实报告。中介公司在明知小金并非讼争房屋产权人情况下，仅凭小金自称有代理权就认为其有权出售讼争房屋，并居间介绍双方签订买卖合同，未尽到作为专业房地产中介应有的审慎义务。因此，王先生要求中介返还3万元中介费的诉求，具有法律和事实依据，应予以支持。
法官说法
中介应就合同有关事项向委托人如实报告
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
一般而言，
中介机构应如实报告的
“与订立合同有关的重要事实”包括：
01 房屋真实的产权情况
包括房屋的所有权人，房屋是否属于违法建筑、小产权房、保障性住房、农村自建房等特殊房源，建议避免交易上述特殊房产，购买具有合法权证的商品房。房屋是否存在抵押、查封、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。
02 房屋真实的使用现状
包括是否存在承租人、具体租赁合同内容，以及承租人是否放弃优先购买权；房屋现有装修情况，使用上是否存在质量问题，是否存在“凶宅”等特殊情况等；房屋落户情况，学区房交易还包括学位占用情况等。
03 实际签约人的资格情况
包括审核签订合同时，实际签约人是否为房屋的全体共有权人，产权人夫妻双方是否均已到场签约；如由代理人代为签约的，审核是否具备合法的委托代理权限。应以合法的产权登记证明、结婚证、继承手续、委托授权书作为审查依据。
04 当前房地产调控政策
包括当前当地关于限售、限购、限贷等房地产调控政策，售房人是否属于限售对象，购房人是否具备购房资格及贷款资格，以及讼争交易的真实契税等。
【相关文章】
郭军律师
职位：主任律师
电话：400-697-0701
业务专长：建筑工程、合同纠纷、房地产纠纷、债权债务等。
温浩律师
职位：执业律师
电话：400-697-0701
业务专长：房地产继承纠纷、离婚财产分割、债务纠纷、劳动争议、企业法律咨询等。
上海公鼎律师事务所
电话：400-697-0701
传真：021-33856629
地址：上海市静安区江场西路299弄4号楼103室（中铁时代广场）
本文编辑：柏如飞 备注：本文素材来源于网络
公鼎开通微信在线咨询
公鼎律所现已开通律师微信在线咨询服务，工作时间为：上午8：30至下午17:30， 如非工作时间无法及时解答您的提问，您即可在平台留言并留下微信号或联系方式，我们会在下个工作日给予您回复，欢迎大家前来咨询，公鼎律所竭诚为您服务！
关注我
发现更多精彩
（点击公众号-“在线咨询”，资深律师免费在线解答）
声明：发布图文，来源于网络，为了研习法律、传递信息、宣传法治，与商业利益无关如无意侵犯了您的权益，请与我们联系。